Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Vaires-sur-Marne
Estimation immobilière gratuite à Vaires-sur-Marne (77) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Vaires-sur-Marne ?
On appelle valeur vénale le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant qu'un acquéreur raisonnable accepterait de payer. Pour Vaires-sur-Marne, cette estimation se fonde sur les 775 transactions DGFiP de la période 2021-2025.
C'est la valeur retenue par l'administration fiscale pour les successions, les donations, l'IFI et les redressements fiscaux.
Synthèse des ventes à Vaires-sur-Marne
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 322 | 4 443 €/m² | 4 269 €/m² |
| 🏢 Appartement | 453 | 4 176 €/m² | 4 127 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 775 | 4 287 €/m² | 4 200 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 19 | 2 010 €/m² | 1 701 €/m² |
Vaires-sur-Marne en chiffres
Évolution des prix au m² à Vaires-sur-Marne
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Vaires-sur-Marne, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 229 | 4 157 € | 4 308 € | 4 274 € |
| 2022 | 217 | 4 656 € | 4 671 € | 4 656 € |
| 2023 | 146 | 4 612 € | 4 547 € | 4 573 € |
| 2024 | 133 | 4 200 € | 3 935 € | 4 135 € |
| 2025 | 160 | 4 085 € | 3 598 € | 3 836 € |
Estimer un bien immobilier à Vaires-sur-Marne
Vaires-sur-Marne se trouve dans le département Seine-et-Marne (77), au sein de la région Île-de-France. Avec 13 518 habitants sur 6 km², sa densité de population atteint 2223 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 4 443 €/m²(prix médian : 4 269 €/m²)tandis que le prix moyen des appartements atteint 4 176 €/m²(prix médian : 4 269 €/m²).
Notre simulateur gratuit à Vaires-sur-Marne croise votre expertise du terrain avec l'analyse des ventes DVF réelles. Délimitez votre zone sur la carte pour obtenir une estimation transparente et justifiable.
Valorisation immobilière à Vaires-sur-Marne : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Vaires-sur-Marne (Seine-et-Marne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 443 €/m² au m²) et les appartements (4 176 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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