Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Melun
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Melun (77) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Melun ?
La valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché libre entre un vendeur et un acheteur consentants. À Melun, elle s'appuie sur les 3164 transactions enregistrées dans la base de la DGFiP sur la période 2021-2025.
Il s'agit de la valeur de référence pour vos déclarations fiscales : succession, donation, IFI et contrôles de l'administration fiscale.
Synthèse des ventes à Melun
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 443 | 3 379 €/m² | 2 946 €/m² |
| 🏢 Appartement | 2721 | 2 992 €/m² | 2 956 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 3164 | 3 046 €/m² | 2 952 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 167 | 1 986 €/m² | 1 920 €/m² |
Melun en chiffres
Évolution des prix au m² à Melun
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Melun, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 085 | 2 806 € | 3 222 € | 3 138 € |
| 2022 | 946 | 3 285 € | 3 371 € | 3 350 € |
| 2023 | 692 | 3 000 € | 3 146 € | 3 125 € |
| 2024 | 516 | 3 030 € | 2 896 € | 2 933 € |
| 2025 | 534 | 2 946 € | 2 919 € | 2 924 € |
Estimer un bien immobilier à Melun
La commune de Melun est localisée en région Île-de-France, dans le département Seine-et-Marne (77). Elle compte 42 367 habitants pour une superficie de 8 km², soit une densité de 5296 hab./km².
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 3 379 €/m²(prix médian : 2 946 €/m²)alors que les appartements se vendent en moyenne 2 992 €/m²(prix médian : 2 946 €/m²).
Pour obtenir une estimation gratuite et précise de la valeur vénale de votre bien à Melun, utilisez notre outil qui combine votre connaissance du quartier et l'analyse géospatiale des ventes réelles sur la carte cadastrale.
Valorisation immobilière à Melun : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Melun (Seine-et-Marne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 379 €/m² au m²) et les appartements (2 992 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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