Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Créteil
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Créteil (94) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Créteil ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Créteil, elle est calculée à partir des 3779 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Créteil
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 356 | 6 040 €/m² | 5 833 €/m² |
| 🏢 Appartement | 3423 | 4 424 €/m² | 3 859 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 3779 | 4 576 €/m² | 4 000 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 246 | 8 228 €/m² | 7 417 €/m² |
Créteil en chiffres
Évolution des prix au m² à Créteil
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Créteil, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 947 | 5 982 € | 3 905 € | 4 030 € |
| 2022 | 1 059 | 6 350 € | 4 231 € | 4 307 € |
| 2023 | 816 | 6 089 € | 4 061 € | 4 215 € |
| 2024 | 594 | 5 780 € | 3 635 € | 3 807 € |
| 2025 | 693 | 5 391 € | 3 676 € | 3 845 € |
Estimer un bien immobilier à Créteil
Créteil appartient au département Val-de-Marne (code 94), en région Île-de-France. Sa population s'élève à 92 989 habitants, répartis sur 11 km² (densité : 8128 hab./km²).
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 6 040 €/m² pour les maisons(médiane : 5 833 €/m²)contre 4 424 €/m² pour les appartements(médiane : 5 833 €/m²).
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Valorisation immobilière à Créteil : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Créteil (Val-de-Marne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (6 040 €/m² au m²) et les appartements (4 424 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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