Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Saint-Herblain
Valeur vénale gratuite à Saint-Herblain (44) : expertise foncière + cartographie des ventes DVF pour une estimation transparente et fiable.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Saint-Herblain ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Saint-Herblain, elle est calculée à partir des 3878 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Saint-Herblain
Chiffres officiels DGFiP — compilation de l'intégralité des mutations à titre onéreux sur la période 2021-2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 1317 | 3 470 €/m² | 3 393 €/m² |
| 🏢 Appartement | 2561 | 2 686 €/m² | 2 627 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 3878 | 2 952 €/m² | 2 927 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 259 | 1 971 €/m² | 1 762 €/m² |
Saint-Herblain en chiffres
Évolution des prix au m² à Saint-Herblain
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Saint-Herblain, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 982 | 3 589 € | 2 600 € | 3 019 € |
| 2022 | 924 | 3 607 € | 2 653 € | 3 099 € |
| 2023 | 749 | 3 516 € | 2 784 € | 3 047 € |
| 2024 | 665 | 3 148 € | 2 543 € | 2 744 € |
| 2025 | 743 | 3 095 € | 2 603 € | 2 857 € |
Estimer un bien immobilier à Saint-Herblain
Située dans le département Loire-Atlantique (44), la commune de Saint-Herblain fait partie de la région Pays de la Loire. Sa population s'élève à 49 537 habitants, répartis sur 30 km² (densité : 1656 hab./km²).
D'après les données officielles, le prix moyen au m² des maisons y est de 3 470 €/m²(valeur médiane : 3 393 €/m²)et celui des appartements de 2 686 €/m²(valeur médiane : 3 393 €/m²).
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Valorisation immobilière à Saint-Herblain : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Saint-Herblain (Loire-Atlantique), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 470 €/m² au m²) et les appartements (2 686 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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