Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Guérande
Consultez les prix de l'immobilier et obtenez une estimation de la valeur vénale à Guérande (44) grâce aux données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Guérande ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Guérande, elle repose sur l'analyse des 1194 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Guérande
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 884 | 3 644 €/m² | 3 534 €/m² |
| 🏢 Appartement | 310 | 3 936 €/m² | 3 893 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1194 | 3 720 €/m² | 3 635 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 105 | 2 004 €/m² | 1 650 €/m² |
Guérande en chiffres
Estimer un bien immobilier à Guérande
Guérande est une commune située dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. On y recense 16 151 habitants pour un territoire de 82 km², ce qui donne une densité de 198 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 3 644 €/m² pour les maisons(valeur médiane : 3 534 €/m²)contre 3 936 €/m² pour les appartements(valeur médiane : 3 534 €/m²).
Notre simulateur en ligne vous permet d'obtenir une estimation fiable de la valeur vénale à Guérande en analysant uniquement les transactions réalisées autour de votre bien, délimitées sur le cadastre.
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