Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Estimation gratuite de la valeur vénale à Ancenis-Saint-Géréon (44) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Ancenis-Saint-Géréon ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Ancenis-Saint-Géréon, elle repose sur l'analyse des 596 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Ancenis-Saint-Géréon
Source : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) — total des ventes enregistrées sur 5 ans (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 455 | 2 627 €/m² | 2 562 €/m² |
| 🏢 Appartement | 141 | 2 566 €/m² | 2 400 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 596 | 2 613 €/m² | 2 534 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 54 | 4 235 €/m² | 1 243 €/m² |
Ancenis-Saint-Géréon en chiffres
Évolution des prix au m² à Ancenis-Saint-Géréon
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Ancenis-Saint-Géréon, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 183 | 2 500 € | 3 358 € | 2 548 € |
| 2022 | 138 | 2 806 € | 3 056 € | 2 908 € |
| 2023 | 149 | 2 773 € | 2 620 € | 2 731 € |
| 2024 | 152 | 2 561 € | 2 277 € | 2 429 € |
| 2025 | 158 | 2 500 € | 2 991 € | 2 640 € |
Estimer un bien immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Ancenis-Saint-Géréon appartient au département Loire-Atlantique (code 44), en région Pays de la Loire. On y recense 11 099 habitants pour un territoire de 20 km², ce qui donne une densité de 554 hab./km².
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 2 627 €/m²(valeur médiane : 2 562 €/m²)contre 2 566 €/m² pour les appartements(valeur médiane : 2 562 €/m²).
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Valorisation immobilière à Ancenis-Saint-Géréon : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Ancenis-Saint-Géréon (Loire-Atlantique), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (2 627 €/m² au m²) et les appartements (2 566 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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