Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Saint-Denis
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Saint-Denis (93) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Saint-Denis ?
La valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché libre entre un vendeur et un acheteur consentants. À Saint-Denis, elle s'appuie sur les 4339 transactions enregistrées dans la base de la DGFiP sur la période 2021-2025.
C'est la valeur retenue par l'administration fiscale pour les successions, les donations, l'IFI et les redressements fiscaux.
Synthèse des ventes à Saint-Denis
Source : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) — total des ventes enregistrées sur 5 ans (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 428 | 4 498 €/m² | 3 957 €/m² |
| 🏢 Appartement | 3911 | 4 119 €/m² | 4 155 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 4339 | 4 157 €/m² | 4 143 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 181 | 4 269 €/m² | 3 000 €/m² |
Saint-Denis en chiffres
Évolution des prix au m² à Saint-Denis
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Saint-Denis, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 112 | 4 926 € | 4 300 € | 4 338 € |
| 2022 | 1 062 | 4 446 € | 4 494 € | 4 486 € |
| 2023 | 871 | 4 768 € | 4 355 € | 4 395 € |
| 2024 | 806 | 4 107 € | 4 146 € | 4 130 € |
| 2025 | 1 082 | 3 271 € | 4 104 € | 4 052 € |
Estimer un bien immobilier à Saint-Denis
La commune de Saint-Denis est localisée en région Île-de-France, dans le département Seine-Saint-Denis (93). Elle compte 113 942 habitants pour une superficie de 12 km², soit une densité de 9204 hab./km².
D'après les données officielles, le prix moyen au m² des maisons y est de 4 498 €/m²(médiane : 3 957 €/m²)tandis que le prix moyen des appartements atteint 4 119 €/m²(médiane : 3 957 €/m²).
Pour obtenir une estimation gratuite et précise de la valeur vénale de votre bien à Saint-Denis, utilisez notre outil qui combine votre connaissance du quartier et l'analyse géospatiale des ventes réelles sur la carte cadastrale.
Valorisation immobilière à Saint-Denis : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 498 €/m² au m²) et les appartements (4 119 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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