Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Épinay-sur-Orge
Estimation gratuite de la valeur vénale à Épinay-sur-Orge (91) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Épinay-sur-Orge ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Épinay-sur-Orge, elle est calculée à partir des 770 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Épinay-sur-Orge
Chiffres officiels DGFiP — compilation de l'intégralité des mutations à titre onéreux sur la période 2021-2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 417 | 4 155 €/m² | 3 900 €/m² |
| 🏢 Appartement | 353 | 4 008 €/m² | 4 051 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 770 | 4 087 €/m² | 3 961 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 19 | 4 815 €/m² | 2 650 €/m² |
Épinay-sur-Orge en chiffres
Évolution des prix au m² à Épinay-sur-Orge
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Épinay-sur-Orge, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 245 | 3 992 € | 4 300 € | 4 133 € |
| 2022 | 201 | 4 083 € | 4 537 € | 4 298 € |
| 2023 | 150 | 4 005 € | 4 000 € | 4 003 € |
| 2024 | 138 | 3 627 € | 4 250 € | 3 955 € |
| 2025 | 133 | 3 538 € | 3 963 € | 3 700 € |
Estimer un bien immobilier à Épinay-sur-Orge
Épinay-sur-Orge se trouve dans le département Essonne (91), au sein de la région Île-de-France. Sa population s'élève à 10 760 habitants, répartis sur 4 km² (densité : 2457 hab./km²).
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 4 155 €/m²(médiane : 3 900 €/m²)contre 4 008 €/m² pour les appartements(médiane : 3 900 €/m²).
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Valorisation immobilière à Épinay-sur-Orge : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Épinay-sur-Orge (Essonne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 155 €/m² au m²) et les appartements (4 008 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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