Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Talence

Tout savoir sur le marché immobilier à Talence (33) : prix au m², historique des ventes et estimation de la valeur vénale.

Qu'est-ce que la valeur vénale à Talence ?

La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Talence, elle est calculée à partir des 3209 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.

Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.

Synthèse des ventes à Talence

Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025

Type de bien	Ventes	Prix moyen m²	Prix médian m²
🏠 Maison	1193	4 857 €/m²	4 661 €/m²
🏢 Appartement	2016	4 016 €/m²	3 970 €/m²
🏘️ Global (maison + appart)	3209	4 329 €/m²	4 226 €/m²
🏗️ Local / Terrain	44	3 618 €/m²	3 253 €/m²

Talence en chiffres

45 225

Habitants

8 km²

Superficie

5455

Hab./km²

Département

Nouvelle-Aquitaine

Région

Bordeaux Métropole

EPCI

Estimer un bien immobilier à Talence

Située dans le département Gironde (33), la commune de Talence fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Sa population s'élève à 45 225 habitants, répartis sur 8 km² (densité : 5455 hab./km²).

Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 4 857 €/m²(prix médian : 4 661 €/m²)contre 4 016 €/m² pour les appartements(prix médian : 4 661 €/m²).

Afin d'estimer au plus juste la valeur vénale de votre bien à Talence, utilisez notre outil de simulation qui s'appuie sur les transactions réelles et vous permet de cibler votre quartier sur le plan cadastral.