Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Arès
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Arès (33) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Arès ?
La valeur vénale d'un bien immobilier est le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché libre entre un vendeur et un acheteur consentants. À Arès, elle s'appuie sur les 710 transactions enregistrées dans la base de la DGFiP sur la période 2021-2025.
C'est la valeur retenue par l'administration fiscale pour les successions, les donations, l'IFI et les redressements fiscaux.
Synthèse des ventes à Arès
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 549 | 5 255 €/m² | 4 897 €/m² |
| 🏢 Appartement | 161 | 4 482 €/m² | 4 391 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 710 | 5 080 €/m² | 4 755 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 13 | 2 045 €/m² | 1 699 €/m² |
Arès en chiffres
Évolution des prix au m² à Arès
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Arès, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 263 | 4 614 € | 4 224 € | 4 529 € |
| 2022 | 167 | 5 277 € | 4 846 € | 5 092 € |
| 2023 | 137 | 5 684 € | 5 093 € | 5 567 € |
| 2024 | 136 | 4 935 € | 5 042 € | 4 942 € |
| 2025 | 169 | 4 561 € | 5 152 € | 4 615 € |
Estimer un bien immobilier à Arès
Arès appartient au département Gironde (code 33), en région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte 6 441 habitants pour une superficie de 49 km², soit une densité de 131 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 5 255 €/m² pour les maisons(prix médian : 4 897 €/m²)tandis que le prix moyen des appartements atteint 4 482 €/m²(prix médian : 4 897 €/m²).
Pour obtenir une estimation gratuite et précise de la valeur vénale de votre bien à Arès, utilisez notre outil qui combine votre connaissance du quartier et l'analyse géospatiale des ventes réelles sur la carte cadastrale.
Valorisation immobilière à Arès : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Arès (Gironde), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (5 255 €/m² au m²) et les appartements (4 482 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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