Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Pessac
Estimation immobilière gratuite à Pessac (33) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Pessac ?
On appelle valeur vénale le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant qu'un acquéreur raisonnable accepterait de payer. Pour Pessac, cette estimation se fonde sur les 3652 transactions DGFiP de la période 2021-2025.
Il s'agit de la valeur de référence pour vos déclarations fiscales : succession, donation, IFI et contrôles de l'administration fiscale.
Synthèse des ventes à Pessac
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 2076 | 4 275 €/m² | 4 126 €/m² |
| 🏢 Appartement | 1576 | 3 617 €/m² | 3 574 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 3652 | 3 991 €/m² | 3 885 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 95 | 2 640 €/m² | 2 426 €/m² |
Pessac en chiffres
Évolution des prix au m² à Pessac
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Pessac, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 044 | 4 282 € | 3 779 € | 4 051 € |
| 2022 | 1 166 | 4 298 € | 3 559 € | 3 945 € |
| 2023 | 870 | 4 408 € | 3 880 € | 4 085 € |
| 2024 | 669 | 4 000 € | 3 528 € | 3 785 € |
| 2025 | 794 | 3 855 € | 3 529 € | 3 734 € |
Estimer un bien immobilier à Pessac
Située dans le département Gironde (33), la commune de Pessac fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Avec 66 760 habitants sur 39 km², sa densité de population atteint 1728 hab./km².
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 4 275 €/m²(prix médian : 4 126 €/m²)alors que les appartements se vendent en moyenne 3 617 €/m²(prix médian : 4 126 €/m²).
Notre simulateur gratuit à Pessac croise votre expertise du terrain avec l'analyse des ventes DVF réelles. Délimitez votre zone sur la carte pour obtenir une estimation transparente et justifiable.
Valorisation immobilière à Pessac : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Pessac (Gironde), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (4 275 €/m² au m²) et les appartements (3 617 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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En croisant votre connaissance du terrain avec les données de ventes réelles, notre outil calcule une estimation gratuite, précise et justifiable de votre valeur vénale.
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