Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Éragny
Estimation gratuite de la valeur vénale à Éragny (95) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Éragny ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Éragny, elle repose sur l'analyse des 1112 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Éragny
Chiffres officiels DGFiP — compilation de l'intégralité des mutations à titre onéreux sur la période 2021-2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 501 | 3 927 €/m² | 3 515 €/m² |
| 🏢 Appartement | 611 | 3 229 €/m² | 3 205 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1112 | 3 544 €/m² | 3 390 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 17 | 1 584 €/m² | 1 277 €/m² |
Éragny en chiffres
Évolution des prix au m² à Éragny
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Éragny, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 328 | 3 500 € | 3 182 € | 3 367 € |
| 2022 | 259 | 3 540 € | 3 224 € | 3 448 € |
| 2023 | 201 | 3 841 € | 3 104 € | 3 554 € |
| 2024 | 170 | 3 495 € | 3 311 € | 3 389 € |
| 2025 | 188 | 3 247 € | 3 228 € | 3 241 € |
Estimer un bien immobilier à Éragny
Éragny se trouve dans le département Val-d'Oise (95), au sein de la région Île-de-France. On y recense 18 468 habitants pour un territoire de 5 km², ce qui donne une densité de 3955 hab./km².
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 3 927 €/m²(médiane : 3 515 €/m²)et celui des appartements de 3 229 €/m²(médiane : 3 515 €/m²).
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Valorisation immobilière à Éragny : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Éragny (Val-d'Oise), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 927 €/m² au m²) et les appartements (3 229 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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