Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Villemandeur
Estimation immobilière gratuite à Villemandeur (45) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Villemandeur ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Villemandeur, elle repose sur l'analyse des 400 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Villemandeur
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 368 | 1 808 €/m² | 1 771 €/m² |
| 🏢 Appartement | 32 | 1 757 €/m² | 1 721 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 400 | 1 804 €/m² | 1 760 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 27 | 812 €/m² | 873 €/m² |
Villemandeur en chiffres
Évolution des prix au m² à Villemandeur
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Villemandeur, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 1 688 € | 1 940 € | 1 690 € |
| 2022 | 152 | 1 957 € | 2 475 € | 1 966 € |
| 2023 | 150 | 1 866 € | 13 559 € | 1 980 € |
| 2024 | 89 | 1 741 € | 1 925 € | 1 742 € |
| 2025 | 109 | 1 690 € | 1 725 € | 1 699 € |
Estimer un bien immobilier à Villemandeur
Villemandeur se trouve dans le département Loiret (45), au sein de la région Centre-Val de Loire. On y recense 6 846 habitants pour un territoire de 11 km², ce qui donne une densité de 604 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 1 808 €/m²(valeur médiane : 1 771 €/m²)contre 1 757 €/m² pour les appartements(valeur médiane : 1 771 €/m²).
Obtenez une estimation gratuite de la valeur vénale à Villemandeur en combinant expertise foncière et cartographie des ventes. Vous choisissez la zone, l'algorithme analyse les transactions comparables.
Valorisation immobilière à Villemandeur : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Villemandeur (Loiret), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (1 808 €/m² au m²) et les appartements (1 757 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
Estimer votre bien à Villemandeur
Grâce à l'approche expertise foncière + cartographie des données DVF, notre simulateur vous délivre une estimation gratuite et objective de la valeur de votre bien.
Obtenir l'estimation gratuite →Prix au m² à Villemandeur
Estimation précise
Obtenez une estimation gratuite basée sur les vraies transactions immobilières, en délimitant votre zone précise sur le cadastre.
Estimer gratuitement