Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Fleury-les-Aubrais
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Fleury-les-Aubrais (45) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Fleury-les-Aubrais ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Fleury-les-Aubrais, elle est calculée à partir des 1294 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Fleury-les-Aubrais
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 744 | 2 344 €/m² | 2 300 €/m² |
| 🏢 Appartement | 550 | 1 894 €/m² | 1 790 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1294 | 2 153 €/m² | 2 135 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 44 | 1 245 €/m² | 1 146 €/m² |
Fleury-les-Aubrais en chiffres
Évolution des prix au m² à Fleury-les-Aubrais
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Fleury-les-Aubrais, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 345 | 2 296 € | 1 940 € | 2 183 € |
| 2022 | 319 | 2 506 € | 1 967 € | 2 375 € |
| 2023 | 287 | 2 292 € | 2 133 € | 2 264 € |
| 2024 | 277 | 2 414 € | 1 709 € | 2 212 € |
| 2025 | 337 | 2 211 € | 5 464 € | 2 286 € |
Estimer un bien immobilier à Fleury-les-Aubrais
La commune de Fleury-les-Aubrais est localisée en région Centre-Val de Loire, dans le département Loiret (45). Sa population s'élève à 21 438 habitants, répartis sur 10 km² (densité : 2110 hab./km²).
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 2 344 €/m²(valeur médiane : 2 300 €/m²)et celui des appartements de 1 894 €/m²(valeur médiane : 2 300 €/m²).
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Valorisation immobilière à Fleury-les-Aubrais : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Fleury-les-Aubrais (Loiret), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (2 344 €/m² au m²) et les appartements (1 894 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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