Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Nice
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Nice (6) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Nice ?
On appelle valeur vénale le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant qu'un acquéreur raisonnable accepterait de payer. Pour Nice, cette estimation se fonde sur les 40071 transactions DGFiP de la période 2021-2025.
Il s'agit de la valeur de référence pour vos déclarations fiscales : succession, donation, IFI et contrôles de l'administration fiscale.
Synthèse des ventes à Nice
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 1536 | 6 957 €/m² | 6 147 €/m² |
| 🏢 Appartement | 38535 | 4 852 €/m² | 4 556 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 40071 | 4 933 €/m² | 4 600 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 2255 | 20 867 €/m² | 3 367 €/m² |
Nice en chiffres
Évolution des prix au m² à Nice
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Nice, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 723 | 5 806 € | 4 330 € | 4 390 € |
| 2022 | 10 383 | 6 148 € | 4 565 € | 4 625 € |
| 2023 | 8 308 | 6 333 € | 4 784 € | 4 825 € |
| 2024 | 7 247 | 7 023 € | 4 827 € | 4 884 € |
| 2025 | 8 332 | 6 659 € | 4 950 € | 5 000 € |
Estimer un bien immobilier à Nice
Nice appartient au département Alpes-Maritimes (code 6), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec 348 085 habitants sur 74 km², sa densité de population atteint 4710 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 6 957 €/m² pour les maisons(médiane : 6 147 €/m²)alors que les appartements se vendent en moyenne 4 852 €/m²(médiane : 6 147 €/m²).
Notre simulateur gratuit à Nice croise votre expertise du terrain avec l'analyse des ventes DVF réelles. Délimitez votre zone sur la carte pour obtenir une estimation transparente et justifiable.
Valorisation immobilière à Nice : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Nice (Alpes-Maritimes), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (6 957 €/m² au m²) et les appartements (4 852 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
Estimer votre bien à Nice
En croisant votre connaissance du terrain avec les données de ventes réelles, notre outil calcule une estimation gratuite, précise et justifiable de votre valeur vénale.
Obtenir l'estimation gratuite →Prix au m² à Nice
Estimation précise
Profitez d'une évaluation gratuite et objective grâce à l'expertise foncière et la cartographie des ventes dans votre quartier.
Estimer gratuitement