Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Biarritz

Tout savoir sur le marché immobilier à Biarritz (64) : prix au m², historique des ventes et estimation de la valeur vénale.

Qu'est-ce que la valeur vénale à Biarritz ?

La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Biarritz, elle est calculée à partir des 3687 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.

Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.

Synthèse des ventes à Biarritz

Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025

Type de bien	Ventes	Prix moyen m²	Prix médian m²
🏠 Maison	706	8 871 €/m²	8 055 €/m²
🏢 Appartement	2981	7 787 €/m²	7 386 €/m²
🏘️ Global (maison + appart)	3687	7 995 €/m²	7 497 €/m²
🏗️ Local / Terrain	173	5 617 €/m²	4 545 €/m²

Biarritz en chiffres

25 764

Habitants

12 km²

Superficie

2086

Hab./km²

Département

Nouvelle-Aquitaine

Région

CA du Pays Basque

EPCI

Estimer un bien immobilier à Biarritz

Située dans le département Pyrénées-Atlantiques (64), la commune de Biarritz fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Sa population s'élève à 25 764 habitants, répartis sur 12 km² (densité : 2086 hab./km²).

Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 8 871 €/m²(valeur médiane : 8 055 €/m²)contre 7 787 €/m² pour les appartements(valeur médiane : 8 055 €/m²).

Afin d'estimer au plus juste la valeur vénale de votre bien à Biarritz, utilisez notre outil de simulation qui s'appuie sur les transactions réelles et vous permet de cibler votre quartier sur le plan cadastral.