Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Caen
Tout savoir sur le marché immobilier à Caen (14) : prix au m², historique des ventes et estimation de la valeur vénale.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Caen ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Caen, elle repose sur l'analyse des 10309 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Caen
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025)
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 1546 | 3 585 €/m² | 3 370 €/m² |
| 🏢 Appartement | 8763 | 2 933 €/m² | 2 812 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 10309 | 3 031 €/m² | 2 883 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 623 | 2 563 €/m² | 2 281 €/m² |
Caen en chiffres
Estimer un bien immobilier à Caen
Caen se trouve dans le département Calvados (14), au sein de la région Normandie. On y recense 108 200 habitants pour un territoire de 26 km², ce qui donne une densité de 4205 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 3 585 €/m²(médiane : 3 370 €/m²)contre 2 933 €/m² pour les appartements(médiane : 3 370 €/m²).
Notre simulateur en ligne vous permet d'obtenir une estimation fiable de la valeur vénale à Caen en analysant uniquement les transactions réalisées autour de votre bien, délimitées sur le cadastre.
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