Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Rennes
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Rennes (35) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Rennes ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Rennes, elle repose sur l'analyse des 17503 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Rennes
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 2334 | 5 303 €/m² | 4 863 €/m² |
| 🏢 Appartement | 15169 | 3 827 €/m² | 3 700 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 17503 | 4 024 €/m² | 3 826 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 946 | 3 091 €/m² | 2 665 €/m² |
Rennes en chiffres
Évolution des prix au m² à Rennes
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Rennes, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 271 | 5 039 € | 3 636 € | 3 808 € |
| 2022 | 4 330 | 5 377 € | 3 889 € | 4 048 € |
| 2023 | 3 388 | 5 110 € | 3 829 € | 3 962 € |
| 2024 | 3 171 | 4 681 € | 3 671 € | 3 788 € |
| 2025 | 3 542 | 4 505 € | 3 729 € | 3 828 € |
Estimer un bien immobilier à Rennes
Rennes appartient au département Ille-et-Vilaine (code 35), en région Bretagne. On y recense 225 081 habitants pour un territoire de 50 km², ce qui donne une densité de 4470 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 5 303 €/m² pour les maisons(prix médian : 4 863 €/m²)et celui des appartements de 3 827 €/m²(prix médian : 4 863 €/m²).
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Valorisation immobilière à Rennes : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Rennes (Ille-et-Vilaine), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (5 303 €/m² au m²) et les appartements (3 827 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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