Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Vitrolles
Estimation gratuite de la valeur vénale à Vitrolles (13) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Vitrolles ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Vitrolles, elle est calculée à partir des 1894 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette estimation est indispensable pour vos obligations déclaratives : déclaration de succession, donation-partage, calcul de l'IFI ou réponse à un contrôle fiscal.
Synthèse des ventes à Vitrolles
Source : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) — total des ventes enregistrées sur 5 ans (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 802 | 3 945 €/m² | 3 826 €/m² |
| 🏢 Appartement | 1092 | 3 029 €/m² | 2 858 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1894 | 3 417 €/m² | 3 411 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 154 | 1 671 €/m² | 1 409 €/m² |
Vitrolles en chiffres
Évolution des prix au m² à Vitrolles
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Vitrolles, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 488 | 3 647 € | 2 780 € | 3 260 € |
| 2022 | 441 | 4 016 € | 2 858 € | 3 476 € |
| 2023 | 350 | 4 006 € | 3 173 € | 3 667 € |
| 2024 | 353 | 3 823 € | 3 026 € | 3 547 € |
| 2025 | 418 | 3 923 € | 2 990 € | 3 412 € |
Estimer un bien immobilier à Vitrolles
Vitrolles appartient au département Bouches-du-Rhône (code 13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population s'élève à 35 532 habitants, répartis sur 37 km² (densité : 967 hab./km²).
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 3 945 €/m²(médiane : 3 826 €/m²)et celui des appartements de 3 029 €/m²(médiane : 3 826 €/m²).
Estimez gratuitement votre bien à Vitrolles grâce à notre approche unique : vous délimitez la zone représentative sur le cadastre, notre algorithme filtre les transactions DVF comparables pour une estimation au plus proche de la réalité.
Valorisation immobilière à Vitrolles : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Vitrolles (Bouches-du-Rhône), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (3 945 €/m² au m²) et les appartements (3 029 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
Estimer votre bien à Vitrolles
Notre simulateur exploite les données officielles DGFiP et votre choix de zone pour vous fournir une estimation gratuite, fiable et documentée de votre bien.
Obtenir l'estimation gratuite →Prix au m² à Vitrolles
Estimation précise
Accédez à une estimation gratuite et fiable en combinant votre expertise du quartier avec les ventes réelles de votre secteur.
Estimer gratuitement