Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Sens
Estimation gratuite de la valeur vénale à Sens (89) — expertise foncière et analyse géospatiale des données DVF officielles sur les 5 dernières années.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Sens ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Sens, elle repose sur l'analyse des 1810 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Sens
Source : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) — total des ventes enregistrées sur 5 ans (2021-2025) Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 745 | 1 869 €/m² | 1 829 €/m² |
| 🏢 Appartement | 1065 | 1 624 €/m² | 1 625 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 1810 | 1 725 €/m² | 1 703 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 123 | 1 089 €/m² | 897 €/m² |
Sens en chiffres
Évolution des prix au m² à Sens
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Sens, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 616 | 1 758 € | 1 712 € | 1 738 € |
| 2022 | 542 | 1 900 € | 1 858 € | 1 869 € |
| 2023 | 513 | 1 944 € | 2 019 € | 1 988 € |
| 2024 | 389 | 1 790 € | 1 951 € | 1 901 € |
| 2025 | 451 | 1 939 € | 1 788 € | 1 842 € |
Estimer un bien immobilier à Sens
Sens appartient au département Yonne (code 89), en région Bourgogne-Franche-Comté. On y recense 27 034 habitants pour un territoire de 22 km², ce qui donne une densité de 1238 hab./km².
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 1 869 €/m²(prix médian : 1 829 €/m²)contre 1 624 €/m² pour les appartements(prix médian : 1 829 €/m²).
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Valorisation immobilière à Sens : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Sens (Yonne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (1 869 €/m² au m²) et les appartements (1 624 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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