Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Migennes
Estimation immobilière et prix des ventes à Migennes (89) — statistiques officielles issues de la base DVF sur 5 ans.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Migennes ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Migennes, elle repose sur l'analyse des 422 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Migennes
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 339 | 1 318 €/m² | 1 299 €/m² |
| 🏢 Appartement | 83 | 929 €/m² | 892 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 422 | 1 242 €/m² | 1 229 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 38 | 650 €/m² | 521 €/m² |
Migennes en chiffres
Estimer un bien immobilier à Migennes
La commune de Migennes est localisée en région Bourgogne-Franche-Comté, dans le département Yonne (89). On y recense 7 068 habitants pour un territoire de 17 km², ce qui donne une densité de 425 hab./km².
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 1 318 €/m²(prix médian : 1 299 €/m²)contre 929 €/m² pour les appartements(prix médian : 1 299 €/m²).
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