Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Nérac
Obtenez une estimation gratuite et précise de la valeur vénale à Nérac (47) en combinant votre connaissance du quartier et l'analyse des ventes DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Nérac ?
On appelle valeur vénale le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant qu'un acquéreur raisonnable accepterait de payer. Pour Nérac, cette estimation se fonde sur les 524 transactions DGFiP de la période 2021-2025.
C'est la valeur retenue par l'administration fiscale pour les successions, les donations, l'IFI et les redressements fiscaux.
Synthèse des ventes à Nérac
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 443 | 1 538 €/m² | 1 449 €/m² |
| 🏢 Appartement | 81 | 1 442 €/m² | 1 303 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 524 | 1 523 €/m² | 1 389 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 37 | 709 €/m² | 585 €/m² |
Nérac en chiffres
Évolution des prix au m² à Nérac
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Nérac, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 191 | 1 419 € | 1 560 € | 1 432 € |
| 2022 | 237 | 1 512 € | 1 736 € | 1 585 € |
| 2023 | 142 | 1 449 € | 1 667 € | 1 481 € |
| 2024 | 151 | 1 663 € | 1 659 € | 1 659 € |
| 2025 | 163 | 1 478 € | 2 474 € | 1 678 € |
Estimer un bien immobilier à Nérac
Nérac est une commune située dans le département Lot-et-Garonne (47), en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 6 881 habitants sur 63 km², sa densité de population atteint 110 hab./km².
Les données DVF indiquent un prix moyen au m² de 1 538 €/m² pour les maisons(valeur médiane : 1 449 €/m²)tandis que le prix moyen des appartements atteint 1 442 €/m²(valeur médiane : 1 449 €/m²).
Notre simulateur gratuit à Nérac croise votre expertise du terrain avec l'analyse des ventes DVF réelles. Délimitez votre zone sur la carte pour obtenir une estimation transparente et justifiable.
Valorisation immobilière à Nérac : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Nérac (Lot-et-Garonne), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (1 538 €/m² au m²) et les appartements (1 442 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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