Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Rouen
Prix immobilier et estimation gratuite de la valeur vénale à Rouen (76) — analyse géospatiale des ventes réelles, données DGFiP 2021-2025.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Rouen ?
On appelle valeur vénale le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant qu'un acquéreur raisonnable accepterait de payer. Pour Rouen, cette estimation se fonde sur les 12411 transactions DGFiP de la période 2021-2025.
C'est la valeur retenue par l'administration fiscale pour les successions, les donations, l'IFI et les redressements fiscaux.
Synthèse des ventes à Rouen
Statistiques issues de la base DVF — toutes les transactions immobilières recensées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 1892 | 2 945 €/m² | 2 777 €/m² |
| 🏢 Appartement | 10519 | 2 894 €/m² | 2 818 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 12411 | 2 902 €/m² | 2 812 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 691 | 3 419 €/m² | 2 400 €/m² |
Rouen en chiffres
Évolution des prix au m² à Rouen
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Rouen, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 767 | 2 794 € | 3 179 € | 3 115 € |
| 2022 | 3 837 | 2 902 € | 3 333 € | 3 271 € |
| 2023 | 2 848 | 2 951 € | 3 100 € | 3 075 € |
| 2024 | 2 550 | 2 905 € | 2 986 € | 2 974 € |
| 2025 | 2 861 | 2 880 € | 3 000 € | 2 983 € |
Estimer un bien immobilier à Rouen
La commune de Rouen est localisée en région Normandie, dans le département Seine-Maritime (76). Avec 114 083 habitants sur 21 km², sa densité de population atteint 5326 hab./km².
Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² ressort à 2 945 €/m²(prix médian : 2 777 €/m²)tandis que le prix moyen des appartements atteint 2 894 €/m²(prix médian : 2 777 €/m²).
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Valorisation immobilière à Rouen : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Rouen (Seine-Maritime), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (2 945 €/m² au m²) et les appartements (2 894 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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