Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Guînes
Estimation immobilière gratuite à Guînes (62) : notre outil croise votre expertise du terrain avec les données DVF officielles pour une valeur vénale au plus proche de la réalité.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Guînes ?
La valeur vénale correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait atteindre lors d'une vente de gré à gré entre un acheteur et un vendeur informés. À Guînes, elle est calculée à partir des 305 mutations à titre onéreux recensées par la DGFiP entre 2021 et 2025.
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Guînes
Données DVF exhaustives — récapitulatif des transactions immobilières réalisées entre 2021 et 2025 Données issues des ventes notariées enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques.
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 303 | 1 626 €/m² | 1 536 €/m² |
| 🏢 Appartement | 2 | 1 476 €/m² | 1 476 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 305 | 1 625 €/m² | 1 536 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 9 | 572 €/m² | 429 €/m² |
Guînes en chiffres
Évolution des prix au m² à Guînes
Suivi annuel des prix médians et du nombre de transactions immobilières à Guînes, d'après les ventes notariées enregistrées par la DGFiP.
| Année | Ventes | Maison m² | Appart m² | Global m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 1 629 € | 5 308 € | 1 774 € |
| 2022 | 91 | 1 536 € | 2 817 € | 1 600 € |
| 2023 | 65 | 1 796 € | 984 € | 1 676 € |
| 2024 | 61 | 1 665 € | 6 200 € | 1 667 € |
| 2025 | 85 | 1 550 € | 12 368 € | 1 599 € |
Estimer un bien immobilier à Guînes
Située dans le département Pas-de-Calais (62), la commune de Guînes fait partie de la région Hauts-de-France. Sa population s'élève à 5 545 habitants, répartis sur 26 km² (densité : 210 hab./km²).
Selon les statistiques de la DGFiP, le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 1 626 €/m²(valeur médiane : 1 536 €/m²)contre 1 476 €/m² pour les appartements(valeur médiane : 1 536 €/m²).
Estimez gratuitement votre bien à Guînes grâce à notre approche unique : vous délimitez la zone représentative sur le cadastre, notre algorithme filtre les transactions DVF comparables pour une estimation au plus proche de la réalité.
Valorisation immobilière à Guînes : Succession, Donation et IFI
Dans la commune de Guînes (Pas-de-Calais), les notaires et l'administration fiscale exigent une valorisation immobilière basée sur des ventes comparables réelles pour valider les déclarations de succession ou liquider une communauté. En raison des écarts de prix constatés entre les maisons (1 626 €/m² au m²) et les appartements (1 476 €/m² au m²), la valeur vénale retenue doit impérativement s'appuyer sur les ventes notariales précises de votre quartier.
Que ce soit pour une succession, une donation, le calcul de l'IFI ou un contrôle fiscal, l'administration compare votre déclaration avec les ventes notariées publiques enregistrées par la DGFiP. Une estimation fondée sur ces mêmes données constitue votre meilleure protection contre un redressement.
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