Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier à Bourges
Tout savoir sur le marché immobilier à Bourges (18) : prix au m², historique des ventes et estimation de la valeur vénale.
Qu'est-ce que la valeur vénale à Bourges ?
La valeur vénale est le juste prix d'un bien immobilier : celui qui résulterait d'une transaction équilibrée entre un vendeur et un acheteur. À Bourges, elle repose sur l'analyse des 5260 ventes enregistrées dans la base DVF (2021-2025).
Cette valeur est la référence légale utilisée pour les déclarations de succession, de donation, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des contrôles fiscaux.
Synthèse des ventes à Bourges
Données officielles — ensemble des ventes enregistrées sur les 5 dernières années (2021-2025)
| Type de bien | Ventes | Prix moyen m² | Prix médian m² |
|---|---|---|---|
| 🏠 Maison | 2586 | 1 807 €/m² | 1 751 €/m² |
| 🏢 Appartement | 2674 | 1 558 €/m² | 1 513 €/m² |
| 🏘️ Global (maison + appart) | 5260 | 1 681 €/m² | 1 632 €/m² |
| 🏗️ Local / Terrain | 362 | 1 034 €/m² | 872 €/m² |
Bourges en chiffres
Estimer un bien immobilier à Bourges
Bourges se trouve dans le département Cher (18), au sein de la région Centre-Val de Loire. On y recense 63 702 habitants pour un territoire de 69 km², ce qui donne une densité de 930 hab./km².
Le prix moyen au m² des maisons, d'après les transactions enregistrées, est de 1 807 €/m²(médiane : 1 751 €/m²)contre 1 558 €/m² pour les appartements(médiane : 1 751 €/m²).
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